Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2021-067; Nutzungsänderung von Praxisräumen in Wohnräume im Erdgeschoss und Balkonvergrößerung im Obergeschoss auf dem Grundstück Fl.-Nr. 240, Wagnergäßchen 6, § 34 BauGB
Daten angezeigt aus Sitzung:
Bau- und Umweltausschusssitzung, 19.10.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
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HH-Ansatz
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Aufgabenart
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Haushaltsrechtlich nicht relevant.
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Erläuterung:
Der Bauwerber beantragt die Nutzungsänderung einer genehmigten Arztpraxis im Erdgeschoss in eine Wohnung sowie eine Balkonvergrößerung an der nordöstlichen Giebelseite des Anwesens.
Beratung:
Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:
- Die Baugenehmigung für das genehmigte Gebäude liegt dem Markt Höchberg nicht vor.
- Nachgewiesen wurde ein Pkw-Stellplatz. Nach der vorgelegten Berechnung des Architekten sind für die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss zwei Stellplätze als Bestand anzusetzen und für die Praxis im Erdgeschoss drei Stellplätze, sind zusammen fünf Stellplätze. Durch die Nutzungsänderung von Praxis in Wohnung reduziert sich der Stellplatzbedarf.
- Der Bauwerber beantragt eine Abweichung von den Abstandsflächen für die bereits erstellte Balkonvergrößerung. Ein Antrag mit Begründung für die Abweichung der Abstandsflächen fehlt.
- Die Berechnung der Grund- und Geschossfläche konnte aufgrund fehlender Angaben nicht geprüft werden und entspricht nicht der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von 1990.
- Bei der Aufstellung der Nachbarn unter Ziffer 4 des Bauantragsformulars fehlt die Fl.-Nr. 244 (Rathaus; Markt Höchberg).
Beschluss
Dem Bauantrag wird zugestimmt.
Das Landratsamt Würzburg wird gebeten im Genehmigungsverfahren die Anzahl der erforderlichen Stellplätze festzulegen.
Die Baumaßnahme liegt im Sanierungsgebiet des Marktes Höchberg. Der erforderlichen Befreiung nach § 144 BauGB wird zugestimmt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Datenstand vom 25.10.2021 10:04 Uhr
