Datum: 10.11.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Behandlung von Anträgen auf Vorbescheid und Baugenehmigung
1.1	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-062; Nutzungsänderung von Teilen des Anwesens Kinderkrippe zu Tagespflege befristet bis 31.12.2024 (4 Jahre) auf dem Grundstück Fl.-Nr. 713/1 , Seeweg 27, Bebauungsplan "Seeweg", § 30 BauGB
1.2	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-063; Neubau einer Doppelhaushälfte - Haus 2 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1241 (Teilfläche), Greinbergweg 14, § 34 BauGB
1.3	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-064; Neubau einer Doppelhaushälfte - Haus 1 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1241 (Teilfläche), Greinbergweg 14, § 34 BauGB
1.4	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-066; Neubau eines Einfamilien-Wohnhauses mit integrierter Garage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 190, Schulgasse 5, § 34 BauGB
1.5	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-067; Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung Nr. BG-2014-350 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1381/3, Am Schinanger 26, Bebauungsplan "Frankenwarte Nord", § 30 BauGB
1.6	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-068; Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Carport auf dem Grundstück Fl.-Nr. 3798/7, Pfarrer-Fleckenstein-Straße 14, Bebauungsplan "Mehle II", § 30 BauGB
1.7	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-069; Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Carport und Schuppen auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1268, Alte Steige 29, § 34 BauGB
1.8	Anfrage an den Bau- und Umweltausschuss Nr. 2020-070; Antrag auf Befreiung für die Überschreitung der zulässigen Geschossfläche auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1646/3, Kapellenweg 44, Bebauungsplan "Frankenwarte Süd", § 30 BauGB
1.9	Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-071; Wohnraumerweiterung einer Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fl.-Nr. 3921/3, Im Wiesengrund 28, Bebauungsplan "Mehle II", § 30 BauGB
2	Berichte und Anfragen

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1. Behandlung von Anträgen auf Vorbescheid und Baugenehmigung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1

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1.1. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-062; Nutzungsänderung von Teilen des Anwesens Kinderkrippe zu Tagespflege befristet bis 31.12.2024 (4 Jahre) auf dem Grundstück Fl.-Nr. 713/1 , Seeweg 27, Bebauungsplan "Seeweg", § 30 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.1

Sachverhalt

Die Antragssteller beantragen die Weiterführung der ambulanten Tagespflege für weiter 4 Jahre bis 31.12.2024 in Teilen der Räumlichkeiten des ehem. Kindergartens St. Norbert am Hexenbruch.

Der Marktgemeinderat hat in seiner Sitzung vom 13.12.2016 schon einem Bauantrag für eine vorübergehende Nutzungsänderung bis 31.12.2020 zugestimmt.

Beratung:

Der Markt Höchberg hat den Bebauungsplan „Seeweg“ im Jahr 2018 geändert. Nach dem heute rechtskräftigen Bebauungsplan „Seeweg“ ist das Grundstück als WA „allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen.

Die Beantragung der Befreiung wird dem Bau- und Umweltausschuss mit Schreiben des Entwurfsverfassers vom 16.10.2020 zu Kenntnis gegeben.

Eine Nachbarschaftsbeteiligung wurde, wie schon 2016, nicht durchgeführt. Die erforderliche Anzahl der Stellplätze wurde nachgewiesen.

Die Bauunterlagen wurden teilweise nur aus Kopien des Bauantrages von 2016 erstellt.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss dem Bauantrag zuzustimmen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.2. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-063; Neubau einer Doppelhaushälfte - Haus 2 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1241 (Teilfläche), Greinbergweg 14, § 34 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.2

Sachverhalt

Die Bauwerber haben das Grundstück Fl.-Nr. 1241 geteilt. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks sollen gem. Bauantrag Nr. 2020-043 und Nr. 2020-044 zwei Doppelhaushälften errichtet werden. Den Anträgen wurde am 14.07.2020 in der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses zugestimmt.

Nun sollen auch auf dem nördlichen Teil zwei Doppelhaushälften in  ähnlicher Form errichtet werden.

Auf dem Grundstücksteil steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1980, dies soll für die Neuerrichtung der Doppelhaushälften abgerissen werden.

Beratung:

Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:

Das Doppelhaus hat nach Angabe des Entwurfsverfassers eine Wohnfläche von ca. 154 m² die GRZ beträgt 0,298 / 0,506 und die Geschossflächenzahl 0,596.

Die Doppelhaushälfte ist mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach ca. 38° und roten Ziegeln geplant wobei Keller und Dachgeschoss keine Vollgeschosse darstellen.

Auf dem Grundstück werden zwei Stellplätze ausgewiesen, diese sollen über den Greinbergweg angefahren werden, die Größe entspricht der örtlichen Satzung.

Eine Nachbarbeteiligung hat stattgefunden. Alle Nachbarn haben zugestimmt.

Die Entwässerungspläne werden nachgereicht.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss dem Bauantrag zuzustimmen.

Beschluss

Auf die Besonderen Auflagen des Marktes Höchberg sowie die der Stadtwerke Würzburg AG vom 10.11.2020 wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.3. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-064; Neubau einer Doppelhaushälfte - Haus 1 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1241 (Teilfläche), Greinbergweg 14, § 34 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.3

Sachverhalt

Die Bauwerber haben das Grundstück Fl.-Nr. 1241 geteilt. Auf dem südlichen Teil des Grundstücks sollen gemäß Bauantrag Nr. 2020-043 und Nr. 2020-044 zwei Doppelhaushälften errichtet werden. Den Anträgen wurde am 14.07.2020 in der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses zugestimmt.

Nun sollen auch auf dem nördlichen Teil zwei Doppelhaushälften in ähnlicher Form errichtet werden. Auf dem Grundstücksteil steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1980. Dies soll für die Neuerrichtung der Doppelhaushälften abgerissen werden.

Beratung:

Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:

Das Doppelhaus hat nach Angabe des Entwurfsverfassers eine Wohnfläche von ca. 154 m² die GRZ beträgt 0,281 / 0,469 und die Geschossflächenzahl 0,561.

Die Doppelhaushälfte ist mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach ca. 38° und roten Ziegeln geplant wobei Keller und Dachgeschoss keine Vollgeschosse darstellen.

Auf dem Grundstück werden zwei Stellplätze ausgewiesen, diese sollen über den Steinweg angedient werden, die Größe entspricht der örtlichen Satzung.

Eine Nachbarbeteiligung hat stattgefunden. Alle Nachbarn haben zugestimmt.

Die Entwässerungspläne werden nachgereicht.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss dem Bauantrag zuzustimmen.

Beschluss

Auf die Besonderen Auflagen des Marktes Höchberg sowie die der Stadtwerke Würzburg AG vom 10.11.2020 wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.4. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-066; Neubau eines Einfamilien-Wohnhauses mit integrierter Garage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 190, Schulgasse 5, § 34 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.4

Sachverhalt

Die Bauwerber planen den Neubau eines Einfamilienwohnhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 190, bestehend aus einem Untergeschoss mit Doppelgarage, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Flachdach.

Beratung:

Der Bauwerber und sein Architekt waren am 25.09.2020 im Bauamt des Marktes Höchberg und haben das Planungskonzept vorgestellt. Aufgrund dieses Beratungsgespräches wurden die Bauantragsunterlagen fertig gestellt.

Bei der Vorprüfung des Antrages wurde Folgendes festgestellt:

Die Abstandsflächen können nicht komplett auf dem eigenen Grundstück nachgewiesen werden. Hierzu stellt der Bauwerber einen Antrag auf Abweichung von den Abstandsflächen.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss dem vorliegenden Bauantrag zuzustimmen.

Beschluss

Auf die Besonderen Auflagen des Marktes Höchberg sowie die der Stadtwerke Würzburg AG vom 10.11.2020 wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.5. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-067; Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung Nr. BG-2014-350 auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1381/3, Am Schinanger 26, Bebauungsplan "Frankenwarte Nord", § 30 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.5

Sachverhalt

Die Bauwerberin beantragt die Verlängerung der Baugenehmigung für den Umbau der Kellerwohnräume zu einer Einliegerwohnung. Die Genehmigung hierfür wurde am 28.08.2014 erteilt.

Beratung:

In der Bau- und Umweltausschusssitzung am 12.06.2018 wurde erstmals einer Verlängerung der Baugenehmigung zugestimmt. Gemäß Bescheid des Landratsamtes Würzburg vom 05.12.2018 war die Baugenehmigung bis 18.10.2020 gültig.

Mit Schreiben vom 15.10.2020 beantragt die Bauwerberin die erneute Verlängerung der BG-2014-350. Gemäß Schreiben des Landratsamtes Würzburg vom 22.10.2020 ging der Antrag fristgerecht ein und die Gemeinde wird nur noch um das gemeindliche Einvernehmen gebeten.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss, der Verlängerung der Baugenehmigung zuzustimmen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.6. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-068; Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Carport auf dem Grundstück Fl.-Nr. 3798/7, Pfarrer-Fleckenstein-Straße 14, Bebauungsplan "Mehle II", § 30 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.6

Sachverhalt

Der Bauwerber plant auf dem o.g. Grundstück den Neubau eines Einfamilienwohnhauses, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit Satteldach und 45 Grad Dachneigung.

Beratung:

Das Schreiben des Architekten vom 26.10.2020 wird dem Bau- und Umweltausschuss zur Kenntnis gegeben.

Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:

- Die Entwässerungspläne nach DIN 1986 bzw. gemeindlicher Entwässerungssatzung fehlen.

- Die Bauwerber planen auf dem Satteldach die Erstellung von Flachdachgauben. Für das geplante Flachdach ist eine Befreiung vom Bebauungsplan erforderlich (siehe auch das Schreiben des Architekten vom 26.10.2020).

- Für die geplante Wohnfläche von 229,14 m² sind nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung drei Stellplätze erforderlich. Die Stellplätze wurden auf dem Grundstück in Form eines Carports für zwei Stellplätze und auf einem separaten Stellplatz nachgewiesen.

Der Bauwerber beantragt mit Schreiben vom 26.10.2020 eine Befreiung für die Erstellung eines Carports größer als 6,00 m. Diese Befreiung ist nicht erforderlich, da die im Bebauungsplan festgesetzte Breite von 6,00 m sich nur auf für die im Bebauungsplan festgesetzten Carports bezieht. Auf dem Grundstück ist kein Carport festgesetzt.

Der Bauwerber plant eine Terrassenüberdachung in der Größe von 5,295 x 3,700 m in einer Flachdachkonstruktion. Für das geplante Flachdach ist eine Befreiung vom Bebauungsplan erforderlich.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss dem Bauantrag und der erforderlichen Befreiungen zuzustimmen.

Beschluss

Auf die Besonderen Auflagen des Marktes Höchberg sowie die der Stadtwerke Würzburg AG vom 10.11.2020 wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.7. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-069; Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Carport und Schuppen auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1268, Alte Steige 29, § 34 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.7

Sachverhalt

Die Bauwerber planen den Neubau eines Wohnhauses mit einer Hauptwohnung und mit einer Einliegerwohnung. Das vorgesehene Gebäude ist mit einem Untergeschoss und mit einem Erdgeschoss plus aufliegendem Flachdach geplant.

Beratung:

Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:

- Laut beiliegender Berechnung hat das Untergeschoss eine Wohnfläche von 120,15 m² und das Erdgeschoss eine Wohnfläche von 150,46 m².

Die Hauptwohnung hat eine Größe von 224,05 m² und die Einliegerwohnung hat eine Größe von 46,41 m².

- Nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung sind für Wohnungen zwei Stellplätze erforderlich. Für Wohnungen größer wie 200 m², je angefangenen 50 m², ein weiterer Stellplatz.

Daraus resultiert, dass für das oben genannte Gebäude fünf Stellplätze erforderlich sind. Nachgewiesen wurden sechs Stellplätze.

- Die GRZ 1 beträgt 0.316, die GRZ 2 beträgt 0.502.

- Das vorhandene Nebengebäude (Schuppen und Carport) hat eine geplante Wandhöhe (Ost- und Westwand) von 3,95 m. Somit über 3,0 m und ist abstandsflächenpflichtig. Ein Nachweis fehlt.

Beschluss

Auf die Besonderen Auflagen des Marktes Höchberg sowie die der Stadtwerke Würzburg AG vom 10.11.2020 wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.8. Anfrage an den Bau- und Umweltausschuss Nr. 2020-070; Antrag auf Befreiung für die Überschreitung der zulässigen Geschossfläche auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1646/3, Kapellenweg 44, Bebauungsplan "Frankenwarte Süd", § 30 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.8

Sachverhalt

Die Bauwerberin stellt einen Antrag an den Bau- und Umweltausschuss auf Befreiung für die Überschreitung der zulässigen Geschossfläche von 300 m² auf geplant 450 m².

Beratung:

Das Schreiben der Antragstellerin, Eingang 30.10.2020, wird dem Bau- und Umweltausschuss bekannt gegeben.

Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Umweltausschuss, dem Antrag auf Befreiung für die Überschreitung der zulässigen Geschossfläche nicht zuzustimmen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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1.9. Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2020-071; Wohnraumerweiterung einer Doppelhaushälfte auf dem Grundstück Fl.-Nr. 3921/3, Im Wiesengrund 28, Bebauungsplan "Mehle II", § 30 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		1.9

Sachverhalt

Die Beschlussfassung wurde zurückgestellt.

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2. Berichte und Anfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss	Bau- und Umweltausschusssitzung	10.11.2020	ö		2

Sachverhalt