Daten angezeigt aus Sitzung:
Bau- und Umweltausschusssitzung, 18.01.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Markt Höchberg ist aufgrund seiner Lage im Verdichtungsraum Würzburg mit einem hohen Wohnungsbedarf konfrontiert. Gleichzeitig ist jedoch das Angebot an für Bauwerber verfügbaren Baugrundstücken gering.
Mit der im vorausgegangenen Tagesordnungspunkt 1 beschlossenen Aufstellung des einfachen Bebauungsplans „Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg“ möchte der Markt Höchberg die Nachverdichtung der in diesem Bereich vorhandenen Freiflächen dadurch unterstützen, dass einerseits den Bauwerbern Planungssicherheit gegeben wird, andererseits aber auch die Wohnqualität und die Durchgrünung erhalten werden. Zu diesem Zweck soll die Nachverdichtung auf ein verträgliches Maß begrenzt werden
Zur Sicherung der weiteren Planungen, die mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg“ verfolgt werden, ist nun der Erlass einer Veränderungssperre notwendig.
Beschluss
Nach den §§ 14 und 16 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 9 des Gesetzes vom 10. September 2021 (BGBl. I S. 4147) i. V. m. Art. 23 und 24 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert durch § 1 des Gesetzes vom 09.03.2021 (GVBl. S. 74) beschließt der Bau- und Umweltausschuss die
Veränderungssperre „Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg“
als Satzung.
§ 1 – Zu sichernde Planung
Der Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 18.01.2022 beschlossen, für das in § 2 bezeichnete Gebiet den Bebauungsplan „Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg“ aufzustellen. Zur Sicherung der Planung für dieses Gebiet wird die Veränderungssperre erlassen.
§ 2 – Räumlicher Geltungsbereich
Die Veränderungssperre erstreckt sich auf die nachstehenden Grundstücke Fl.-Nrn. 1034, 1038, 1040, 1040/1, 1042/1, 1043, 1044, 1044/1, 1044/2, 1044/3, 1044/4, 1045, 1045/1, 1046, 1047, 1047/1, 1048, 1051, 1051/1, 1053, 1055, 1056, 1057, 1057/3, 1057/4, 1057/5, 1057/6,1057/7, 1057/8, 1058, 1059, 1060, 1061/3, 1061/5, 1061/6, 1061/7, 1096/2, 1127/2 (TF), 1127/5 (TF), 1139, 1140, 1142, 1143, 1146, 1146/1, 1146/2, 1146/3, 1146/4, 1146/5, 1146/6, 1146/8, 1146/10, 1146/11, 1146/12, 1146/13, 1146/16, 1146/17, 1146/18, 1147, 1148, 1149, 1149/2, 1149/3, 1149/4, 1150, 1150/1, 1152, 1159, 1160, 1160/1, 1160/2, 1160/3, 1160/4, 1160/6, 1226/1 (TF), 1226/2 (TF), 1226/3, 1263/2, 1263/3, 1265, 1265/1, 1265/2, 1265/4, 1265/5, 1265/6, 1265/7, 1265/8, 1265/9, 1265/10, 1265/11, 1265/12, 1265/13, 1265/14, 1265/15, 1265/16, 1265/17, 1265/18, 1265/19, 1265/20, 1265/21, 1265/22, 1265/23, 1265/24, 1265/25, 1265/26, 1265/27, 1265/28, 1265/29, 1265/30, 1265/31, 1265/34, 1265/35, 1265/36, 1265/37, 1265/38, 1265/39, 1267, 1267/1, 1267/2, 1267/3, 1267/5, 1267/6, 1267/7, 1268, 1268/1, 1268/2, 1268/3, 1268/4, 1268/5, 1269, 1269/1, 1269/2, 1269/3, 1269/4, 1269/5, 1275, 1284 (TF), 1285, 1285/1, 1285/3, 1285/4, 1285/5, 1285/7, 1285/9 (TF), 1285/11, 1286, 1286/1, 1286/2, 1286/3, 1286/4, 1286/5, 1286/6, 1286/7, 1286/8, 1286/9, 1286/11, 1286/12, 1286/13, 1286/14, 1286/15, 1287, 1287/3 (TF), 1287/4, 1287/5, 1287/7, 1287/8, 1288/1, 1288/2, 1288/3, 1288/4, 1289, 1290, 1290/1, 1290/2 (TF), 1290/3, 1298/2 (TF), 1299/2 (TF), 1300/2 (TF), 1305, 1305/5, 1310 (TF), 1311 (TF), 1311/1, 1313/1, 1313/2, 1313/3, 1318 (TF), 1318/3, 1319 (TF), 1319/1, 1319/3, 1319/4, 1320/2, 1321/1, 1323/1, 1325, 1326, 1329 (TF), 1330, 1336/1, 1337/1, 1337/2, 1337/3, 1338, 1338/1, 1341 (TF), 1342/1, 1342/2, 1345, 1346, 1346/2, 1346/3, 1347/1, 1347/3 (TF), 1349, 1350 (TF), 1352/1 (TF), 1353 (TF), 1353/1, 1354, 1355, 1356 (TF), 1358 (TF), 1359, 1359/1, 1359/2, 1359/3, 1359/4, 1360 (TF), 1360/1, 1360/2, 1364 (TF), 1365/1, 1366, 1366/1, 1366/2 (TF) der Gemarkung Höchberg.
Lageplan (unmaßstäblich):
§ 3 – Rechtswirkung der Veränderungssperre
1. In dem räumlichen Geltungsbereich der Veränderungssperre dürfen:
a) Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt und bauliche Anlagen nicht beseitigt werden; Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB sind:
- Vorhaben, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben, und
- Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs sowie Ausschachtungen, Ablagerungen einschließlich Lagerstätten;
b) erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind, nicht vorgenommen werden.
2. Wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen, kann von der Veränderungssperre eine Ausnahme zugelassen werden.
3. Vorhaben, die vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden sind, Vorhaben, von denen der Markt Höchberg nach Maßgabe des Bauordnungsrechts Kenntnis erlangt hat und mit deren Ausführung vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre hätte begonnen werden dürfen, sowie Unterhaltungsarbeiten und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre nicht berührt.
§ 4 – Inkrafttreten und Außerkrafttreten der Veränderungssperre
Die Veränderungssperre tritt am Tage der amtlichen Bekanntmachung in Kraft. Sie tritt nach Ablauf von zwei Jahren, vom Tage der Bekanntmachung gerechnet, außer Kraft. Auf die Zweijahresfrist ist der seit der Zustellung der ersten Zurückstellung eines Baugesuchs nach § 15 BauGB abgelaufene Zeitraum anzurechnen. Die Veränderungssperre tritt in jedem Fall außer Kraft, sobald und soweit der Bebauungsplan für das in § 2 genannte Gebiet rechtsverbindlich wird.
Hinweis: Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die Geltendmachung etwaiger Entschädigungsansprüche für eingetretene Vermögensnachteile durch die Veränderungssperre nach § 18 und des § 18 Abs. 3 über das Erlöschen der Entschädigungsansprüche bei nicht fristgemäßer Geltendmachung wird hingewiesen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Datenstand vom 24.01.2022 09:19 Uhr
