Antrag auf Vorbescheid Nr. 2022-077; Neubau eines Einfamilienwohnhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 1044, Winterleitenweg, 2. Baureihe, §§ 34/35 BauGB, § 33 BauGB, Bebauungsplan in Aufstellung "Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg" | Veränderungssperre nach §§ 14 und 16

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Daten angezeigt aus Sitzung:  Bau- und Umweltausschusssitzung, 17.01.2023

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss Bau- und Umweltausschusssitzung 17.01.2023 ö 1.1

Sachverhalt

HH-Stelle
HH-Ansatz
Aufgabenart
Haushaltsrechtlich nicht relevant.

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Erläuterung:

Die Bauherrschaft stellt einen Antrag auf Vorbescheid für die Bebauung des Grundstückes Fl.-Nr. 1055 mit einem Einfamilienwohnhaus, 2-geschossig mit Flachdach.

Beratung:

Gemäß Begleitschreiben vom 12.12.2022 stellt die Bauherrschaft folgende Einzelfragen:

- Ist eine Bebauung in der geplanten Geschossigkeit mit 2 Vollgeschossen genehmigungsfähig?
- Ist eine Bebauung mit Flachdach möglich?
- Ist eine Stellplatzablöse möglich? Oder gibt es eine andere Möglichkeit, da es keine Zufahrt zum Baugrundstück gibt?

Bei der weiteren Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:

Das Grundstück liegt im Bereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes „Winterleitenweg / Alte Steige / Rübezahlweg“. Danach können die gestellten Fragen wie folgt beantwortet werden:

- Im Bebauungsplanentwurf ist eine 2-geschossige Bebauung vorgesehen.
- Eine Festlegung von Dachformen und Dachneigungen ist im Bebauungsplanentwurf nicht vorgesehen. Somit ist ein Flachdach zulässig.
- Eine Stellplatzablöse wird nicht in Aussicht gestellt. Eine Bebauung des Grundstückes ist nur möglich, wenn die Bauherrschaft die komplette Erschließung nachweist.

Weiter wird darauf hingewiesen, dass im Bebauungsplanentwurf eine maximale Bautiefe vom Winterleitenweg aus von 60 m festgelegt ist. Zusätzlich wurden die Abstandflächen entgegen der BayBO talseits und bergseits auf 1 H festgesetzt.

Für das Baugrundstück besteht eine Veränderungssperre nach § 13 BauGB.

Beschluss

Eine Genehmigung/Zustimmung für ein 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit Flachdach wird in Aussicht gestellt, wenn die Erschließung vom Antragsteller nachgewiesen wurde.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

Datenstand vom 08.02.2023 15:21 Uhr
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