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HH-Ansatz
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Aufgabenart
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Haushaltsrechtlich nicht relevant.
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Erläuterung:
Das Landratsamt Würzburg plant die Erweiterung der bestehenden Leopold-Sonnemann-Realschule durch einen freistehenden Neubau im südlichen Grundstücksbereich. Geplant waren im Herbst 2022 eine Erweiterung von 6 Klassenzimmern und Büroräumen. Diese Planung wurde geändert.
Der heute vorliegende Bauantrag beinhaltet eine Erweiterung von 10 Klassenzimmern und Büroräumen.
Beratung:
Bei der Vorprüfung wurde Folgendes festgestellt:
- In Ziffer 4 des Bauantragsformulars zur Nachbarbeteiligung fehlt die Aussage der Nachbarzustimmung des Marktes Höchberg.
- Die Nachbarn von Fl.-Nrn. 548, 548/1, 548/2, 548/3 und 592/2 haben dem Bauantrag nicht zugestimmt
- Es wird darauf hingewiesen, dass entlang der Grundstücksgrenzen zu Fl.-Nrn. 548, 548/1 und 548/2 eine öffentliche Wasserversorgungsleitung und eine Hauptabwasserleitung liegt. Diese sind ca. 6,00 m von der Grundstücksgrenze entfernt.
- Mit dem Anbau ist eine GRZ II von 0,61 und eine GFZ von 0,80 geplant.
- Die geplante Traufhöhe zum bestehende Gelände beträgt bergseits 8,56 bis 9,76 m und talseits 10,34 m bis 15,16 m. Talseits erfolgt eine Auffüllung auf eine später sichtbare Wandhöhe von 12,39 m. Eine Gesamtansicht der geplanten Höhenabwicklung mit der bestehenden Schule fehlt.
- Die Münchner Straße hat eine Gewichtsbeschränkung von 7,5 t, auch Teile der Bayernstraße.
- Es ist eine Baustellenzufahrt über Fl.-Nr. 471/3 geplant. Das Grundstück ist nicht als Straße ausgebaut und nicht öffentlich gewidmet, somit Privatgrundstück des Marktes Höchberg.
- Nach der Baugenehmigung vom 11.05.1976, waren damals für die Realschule 20 Stellplätze erforderlich.
- Nach dem Genehmigungsbescheid vom 26.03.2008 sind für die Erweiterung, Umbau und Modernisierung (mit Bestand) 20 Stellplätze erforderlich.
- Nach der Berechnung des Architekten sind für den Bauantrag 22 Stellplätze und 66 Fahrradstellplätze erforderlich. 18 Stellplätze werden auf dem benachbarten Grundstück der Förderschule nachgewiesen. Für die geplanten 18 Stellplätze auf Fl.-Nr. 472/3 (Rupert-Egenberger-Schule) wird eine Abweichung von der Stellplatzsatzung des Marktes Höchberg beantragt, da diese weiter als 100 m entfernt sind.
Das Schreiben der Nachbarn vom 16.05.2023 und 15.05.2023 wurden dem Bau- und Umweltausschuss mit Mail vom 16.05.2023 und Tischvorlage zur Kenntnis gegeben.
