Das gemeindeeigene Anwesen im Herrenweg 8 befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Das Zweifamilienhaus wurde 1970 erbaut und 2003 vom Markt Höchberg erworben.
Nach dem Auszug der Deutschen Post zum 01.06.2015 stand das Erdgeschoss leer. Die 3-Zimmerwohnung im EG wurde im Dezember 2015 kurzfristig zur Vermietung ab dem 15.01.2016 hergerichtet (Erneuerung der Bodenbeläge). Die Wohnung im EG verfügt über alte Gaseinzelöfen aus den 80er Jahren im Wohnzimmer & Gästezimmer sowie einen alten Gasheizherd in der Küche. Die E-Installationen wurden 2007 erneuert.
Das Obergeschoss wurde ab Januar 2008 bis Ende 2017 für die Unterbringung von Obdachlosen genutzt. Da sich für die Unterbringung für Obdachlose eine andere Immobilie besser geeignet hat, wurde die Wohnung zur Vermietung frei gegeben. Der Zustand der Räumlichkeiten ist, bedingt durch die jahrelange Nutzung als Obdachlosenunterkunft, sehr schlecht. Die 3-Zimmerwohnung im OG ist mit einer alten Gasetagenheizung (Gastherme) und Heizkörpern ausgestattet. Die E-Installation der OG Wohnung ist auf dem Stand von 1970 und technisch nicht mehr zulässig.
Die Verwaltung schlägt vor, eine umfangreiche Sanierung der freigewordenen Wohnung im OG durchzuführen.
Im konkreten Fall stehen für die o.g. Wohnung, Herrenweg 8,
Obergeschoss folgende Sanierungsgewerke an:
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inkl. E-Verteilung
- Austausch der alten Holzfenster durch neue Energiesparfenster
- Erneuerung der Beschattung (Austausch der Rollos)
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallation (Einbau eines neuen Gasbrennwertgerätes mit Warmwasseraufbereitung)
- Erneuerung Badezimmer (Sanitärinstallation, neue Sanitärgegenstände inkl. Fliesenarbeiten)
- notwendige Putz,- Stuck- und Trockenbauarbeiten
- Maler,- Tapezier- und Lackierarbeiten
- Erneuerung der Bodenbeläge (PVC Boden)
- Schreinerarbeiten - Einbau von neuen Türen und Zargen
- Austausch der Dachfenster
Die Verwaltung schlägt außerdem vor, im Zuge der Sanierungsmaßnahme auch die Wohnung im EG einzuschließen. Hierfür sind folgende bauliche und technische Maßnahmen erforderlich:
- Erneuerung der Elektroverteilung
- Austausch der alten Holzfenster durch neue Energiesparfenster
- Erneuerung der Beschattung (Austausch der Rollos)
- Umbau Wasserverteilung
- Einbau einer Gasetagenheizung mit Heizkörpern (Einbau eines neuen Gasbrennwertgerätes mit Warmwasseraufbereitung)
- Schreinerarbeiten - Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre
Auch der „Allgemeine“ Bereich wie das Treppenhaus und der Keller im Gebäude sind von den Sanierungsarbeiten betroffen. Hierfür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
- Erneuerung der Elektroverteilung im Keller
- Austausch der alten TRH- und Kellerfenster durch neue Energiesparfenster
- Umbau der Wasserverteilung, Einbau Zwischenzähler
- notwendige Putz,- Stuck- und Trockenbauarbeiten
- Maler,- Tapezier- und Lackierarbeiten
- Schreinerarbeiten: Einbau einer neuen Hauseingangstüre sowie von Nebeneingangstüren (Keller), Renovierung der Holztreppe und des Treppengeländers
Für die o.g. Arbeiten wurden die verschiedenen Gewerke gemäß VOB auf Grundlage der freihändigen Vergabe ausgeschrieben und hierfür Angebote eingeholt. Hierbei ergaben sich nachfolgende Angebotssummen:
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Gewerk Fensterbauarbeiten – Kunststofffenster:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 24.000,00- €)
Hierbei wurden 4 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Zwei der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein. Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 17.926,99 €.
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Gewerk Fensterbauarbeiten – Aluminiumtüre:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 5.000,00 €)
Hierbei wurden 4 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Drei der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein. Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 3.717,56 €.
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Gewerk Bodenbelagsarbeiten:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 4.000,00 €)
Hierbei wurden 4 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Drei der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein. Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 4.026,17 €.
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Gewerk Maler- & Verputzarbeiten:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 9.000,00 €)
Hierbei wurden 5 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Drei der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein. Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 9.275,49 €.
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Gewerk Dachfenster:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 1.500,00 €)
Hierbei wurden 4 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Drei der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein. Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 4.239,54 €.
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Gewerk Heizung- Sanitärarbeiten:
(Kostenschätzung vom 18.04.2018 – 26.000,00 €)
Hierbei wurden 6 Firmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Vier der angeschriebenen Firmen reichten Ihr Angebot fristgerecht ein.
Nach eingehender rechnerischer und wirtschaftlicher Prüfung beträgt das günstigste Angebot 18.773,26 € (Wohnung OG) sowie 10.490,08 € (Wohnung EG).
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Das Gewerk Elektroinstallation wird vom Gebäudemanagement/Bauhof ausgeführt. Hier belaufen sich die Kosten auf ca. 7.500,00 €.
Des Weiteren fallen ca. 2.000,00 € für Fliesenarbeiten im Bad sowie ca. 1.500,00 € für Schreinerarbeiten an. Die Vorarbeiten werden durch den Bauhof erledigt, hier wurden ca. 3.000,00 € einkalkuliert.
Die Gesamtkosten der geplanten Sanierungsmaßnahme belaufen sich somit gemäß der o.g. Gewerke bei Beauftragung auf ca. 82.073,66 €.
Durch die umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist die Wohnung im Obergeschoss aus kaufmännischer Sicht problemlos zur marktüblichen Ortsmiete (Kategorie: Bestandsimmobilie nicht Neubau) sofort vermietbar. Die Wohnung im EG ist bereits vermietet. Auf Wunsch der Mieter sollen die sehr alten Einzelöfen entsorgt und durch eine Gasetagenheizung mit Einzelheizkörpern in jedem Zimmer ersetzt werden. Diese Maßnahme zieht eine Mieterhöhung nach sich.
Die Verwaltung schlägt vor, die o.g. Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes mit einem Kostenrahmen von brutto ca. 82.073,66 Euro durchzuführen und die Aufträge gemäß der o.g. Aufstellung, jeweils an die erstplatzierte Firma zu vergeben, welche das wirtschaftlichste Angebot eingereicht hat und für den angestrebten Umbauzeitraum (ab August 2018) noch Kapazitäten frei hat.
